Vente Chaumière Orgnac-l'Aven
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Maison
Orgnac-l'Aven

  • Référence FSNL 551
  • 10 chambres
  • 447 200 €

Ardèche: Propriétés de vacances.

Le domaine a été construit à la fin des années 80 par un Allemand dans le but de louer exclusivement des propriétés de vacances.

L'ensemble du bâtiment est donc d'origine et non une grande maison qui a été aménagée / aménagée à cet effet. C'est pourquoi chaque gîte a sa propre entrée privée, salon, cuisine, salle de bain et terrasse. Il est construit avec des matériaux de construction extrêmement solides, de l'extérieur comme de l'intérieur.

Le premier bail a commencé en 1990. En 2007, le 1er propriétaire et constructeur de la maison l'a vendu. Les 2ème propriétaires ont réalisé une 6ème location dans l'immense grotte. Néanmoins, il reste encore beaucoup d'espace dans cette grotte, mais les revenus ont augmenté grâce à un 6ème immeuble locatif. Tous les objets ont été modernisés au fil du temps. Il y a Internet partout via WiFi et via une connexion Ethernet. TV via la TNT française et dans tous les gîtes à écran plat. Les dispositions électriques sont également conformes à la norme.

Le bâtiment se compose de 4 studios et 2 appartements.

Un studio signifie qu'il y a toujours un lit / canapé-lit dans le salon. Un appartement a toujours une chambre séparée. Cependant, les studios sont conçus pour 4 personnes pouvant dormir séparément les unes des autres.

Le bâtiment est exploité dans un sens professionnel. On peut dire travailleur indépendant selon les normes néerlandaises. Tous les gîtes sont donc testés et classés selon la loi française avec 2 étoiles *. La note la plus élevée qu'un studio peut recevoir. (Le même classement s'applique aux «gîtes de France» etc…). Un acheteur potentiel peut bien sûr également le proposer en privé via AirBnB par exemple.

Il y a un autre grand mobil home et un chalet sur le site. Le mobil-home sert en été de séjour pour éventuellement les propriétaires et le chalet sert de réception et est équipé d'une cuisinière à gaz, réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle et lave-linge .. livres, jeux etc ...

Le domaine est juste à l'extérieur du centre, un village très touristique, y compris les grottes d'Orgnac, et à côté du musée sur les temps préhistoriques.

Il s'agit du patrimoine rural, une sorte de patrimoine national de l'UNESCO. Néanmoins, le domaine est très calme.

Dans le village, il y a une école, un petit supermarché / boulangerie, un bureau de poste, un coiffeur, un boucher, 2 restaurants / hôtels. A Barjac, à 15 minutes en voiture il y a un Carrefour et de nombreux petits commerces. Deux fois par an à Pâques et le 15 août, le «Brocante» de renommée internationale a lieu à Barjac. Marché d'antiquités sans égal après Lille.

Il se dresse sur un site semi-boisé et a donc beaucoup de soleil et beaucoup d'ombre.

Croissance typique dans cette partie méridionale de l'Ardèche, à côté du Gard ...

Chêne vert, buis et genévrier.

Sur la propriété il y a un terrain de pétanque, une salle à manger couverte avec 2 grands barbecues et une aire de jeux pour les enfants. Il y a aussi suffisamment de parking privé pour offrir à tous les clients une place de parking.

La rivière la plus proche est la Cèze, à 3 km. Mais il y a une piscine privée sur le site, qui est très appréciée des clients.

La construction est toujours autorisée sur près de 3000 m2 de terrain.

Le domaine est parfait pour être loué même en hiver. En plus du chauffage électrique, chaque gîte est équipé d'un poêle à bois.

Les investisseurs potentiels pourraient également louer aux résidents permanents tout au long de l'année.

Le domaine est entièrement équipé et un nouveau propriétaire peut immédiatement tout reprendre et poursuivre immédiatement la location. Aucune rénovation et aucune surprise.

En termes de localisation:

Le domaine est situé à 7 km de Barjac, 14 km de Vallon Pont d’arc, 24 km de Pont Saint Esprit et 34 km de Bollène (autoroute A7). De plus, à 50 km d'Orange, 40 d'Uzès et 70 de Nîmes. 200 km de la côte (Grau du Roi)

Dans un rayon de 15 km se trouvent les 3 villages classés comme «les plus beaux villages de France» Aiguèze, Montclus et la Roque sur Cèze. La dernière avec ses cascades ..

Malgré la région touristique, il est toujours calme de «rentrer à la maison» dans le domaine où toute l'agitation disparaît.

* Photos réalisées par Job Hendriks: www.jobhendriks.nl

Sommaire

  • Référence FSNL 551
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état

Prestations

  • Internet
  • Piscine

Surfaces

  • 1 Terrain3000.00 m²
  • 10 Chambre
  • 7 Salle de bains
  • 1 Terrasse

Proximités

  • Supermarché

Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

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