Vente Moulin Avernes-sous-Exmes
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Maison
Avernes-sous-Exmes

  • Référence FSNL 593
  • 1 chambre
  • 225 000 €

Moulin

  **** VENDU ****

Beau moulin, partiellement rénové

Le bâtiment

Le moulin a une largeur d'environ 10 mètres et une longueur de près de 20 mètres et se compose de quatre étages: le rez-de-chaussée, deux étages et un grenier.

Selon le schéma du cadastre, le terrain total couvre près de 0,8 hectare. Les parcelles sont au nombre de 6, 189, 193, 185, 188 et 62 + 63 pour l'île, le jardin, la cour arrière, la cour et l'herbe, la route d'accès et le Moulin à papier, composé de prairies et d'une partie de béton.

L'immeuble est situé dans le département de l'Orne, et est une ancienne papeterie. Plus tard, le bâtiment a été utilisé comme tannerie jusqu'en ± 1950.

Il ne fonctionne plus comme un moulin; la section de la rivière qui coulait sous le moulin n'a plus d'eau depuis environ 2005 et la roue du moulin et l'ancienne écluse ont été enlevées.

La Restauration

Le bâtiment a récemment été extérieurement et partiellement restauré et embelli à l'intérieur; par exemple, tous les murs extérieurs sont recouverts de stuc neuf par une entreprise spécialisée.

Juste avant le début du siècle, une nouvelle toiture en ardoise avec 3 fenêtres Velux et une nouvelle cheminée en maçonnerie ont été installées.

Le réseau électrique, les canalisations, les prises, les interrupteurs, etc. ont été étendus et renouvelés dans tout le bâtiment.

Le nouveau drainage des deux toilettes, de la douche, de la cuisine et des deux lavabos dirige les eaux usées vers la fosse septique fonctionnelle, enterrée dans le jardin. Cette fosse septique a été construite avant l'ère SPANC et a été récemment installée avec un filtre entre la fosse et le point de décharge.

Les registres de toutes les activités de restauration ont été tenus à jour et peuvent être inspectés.

En raison de réglementations municipales récentes (l'égout est collectif), une pompe de vidange électrique a récemment été installée; cependant, il n'est pas encore connecté et mis en service.

Le bâtiment est situé à une altitude de 225 mètres au-dessus du niveau de la mer, comme on peut le lire sur l'inscription sur le panneau en bronze sur le mur latéral à la hauteur de l'ancienne section de la rivière.

Aux 1er et 2e étages, 16 nouveaux cadres en bois franc à double vitrage ont été installés à chaque étage, dont certains avec porte-fenêtre. Ces étages vides et spacieux et le grand grenier sont adaptés pour le stockage, mais bien sûr une autre fonction peut être donnée; au 1er étage, au lieu d'une fenêtre, une porte en bois franc a été réalisée dans le mur extérieur.

Le rez-de-chaussée a été aménagé en habitation et dispose d'une chambre, salle de bains avec WC, hall et WC; le salon et la cuisine ne sont pas séparés l'un de l'autre; dans la cuisine, vous trouverez les escaliers menant au premier étage. Le salon est exposé au soleil et orienté sud et ouest.

À l'arrière du bâtiment, au rez-de-chaussée de l'ancienne section du moulin, une section de remise avec 3 portes tournantes et verrouillables a été réalisée, juste au-dessus de l'ancienne section de la rivière.

L'eau chaude est fournie par une chaudière.
Le chauffage principal se compose de radiateurs électriques dans le salon, la cuisine, la salle de bain et la chambre. Dans le salon, il y a un grand poêle à bois en pierre ollaire Altech, qui a été récemment restauré.

Il n'y a actuellement aucune connexion téléphonique fixe et pas de Wifi; le téléviseur est alimenté par une antenne parabolique.

Dossier Diagnostique Technique
Un rapport de diagnostic a récemment été établi, le Dossier Diagnostique Technique; il indique qu'aucun amiante n'a été trouvé dans et / ou autour du bâtiment.

Coûts fixes
L'habitation fiscale n'est plus un problème dans cette municipalité; la taxe foncière est d'environ mille euros par an.

Le terrain associé
Les terrains entourant le bâtiment sont en grande partie des prairies plates et le verger sur la pente vers le village est planté d'arbres fruitiers; le chemin d'accès est flanqué de haies et d'arbres.

Derrière et à côté du bâtiment, le fond est pavé de plaques de béton plates.

Le site est bordé au nord-ouest par la rivière et bordé d'une diversité d'arbres et d'arbustes.

À travers elle se trouve dans un beau virage au-dessous du moulin le Bieffe, le lit large et fertile de l'ancienne branche de la rivière; ce lit est bien sûr situé plus bas que le jardin adjacent.

Un pont en chêne permet la traversée.

Les pêcheurs sportifs pêchent régulièrement dans les eaux rapides et ondulantes de la rivière bordant le site; la rive de la rivière forme un lieu de repos idyllique et ombragé dans la nature près de l'ancienne écluse.

Région
Le bâtiment est à 200 mètres de la D926, la route principale qui traverse ce village de ruban. Il y a quelques années, le réseau routier a été étendu avec une déviation autour de tout le village, rendant la pression de circulation à l'intérieur du village négligeable.

À 12 km se trouve L'Aigle, une ville de taille moyenne avec toutes les commodités comme un hôpital et des supermarchés. La sortie de l'autoroute A28 pour Bordeaux est à environ 25 km.

Pour la rivière et dans les environs, vous trouverez plusieurs moulins classiques. Dans la recherche de Yannick Lecherbonnier, Moulins et industries dans la vallée de la Risle (In: Annales de Normandie, 32e année, nr.3, 1982, études sur le patrimoine industriel en Normandie), leur histoire et leurs fonctions fascinantes sont ddécrit en détail.

Opportunités
Sa grande taille, ses nombreuses fenêtres et son aspect attrayant et représentatif rendent La Tannerie particulièrement adaptée à la création d'une maison d'hôtes et / ou d'un restaurant, au stockage de marchandises ou à la création d'une salle de conférence et / ou d'un centre de yoga.

Le terrain plat environnant offre un grand espace de stationnement, mais n'est pas ennuyeux ni atmosphérique.

L'environnement en pente est idéal à des fins récréatives en voiture, à vélo ou à pied. Séduisant dans la nature environnante avec ses nombreuses espèces d'oiseaux, la rivière et sa végétation de dentelle, les bâtiments classiques et les villages authentiques.

Sommaire

  • Référence FSNL 593
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état

Surfaces

  • 1 Terrain8000.00 m²
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • 1 Terrasse

Efficacité énergétique

Pas d'informations disponibles

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