Vente Maison Rouffiac-des-Corbières
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Maison
Rouffiac-des-Corbières

  • Référence CP319
  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 232.61
  • 369 000 €

GITE AVEC JARDIN, PISCINE, GRAND GARAGE, ROUFFIAC DES CORBIERES

Située au bord du pittoresque village de Rouffiac-des-Corbières, à la frontière des départements de l’Aude et des Pyrénées Orientales, vaste demeure traditionnelle du début du XXème siècle. La maison est aujourd’hui aménagée en gîte (adaptable en maison d'hôtes avec partie privative) avec 7 chambres possédant chacune salle d'eau et toilettes.
La bâtisse a su garder le charme original de l’ancien combiné aux atouts du confort moderne.

Au rez-de-chaussée la maison dispose d’une large pièce de vie (cuisine/ salle à manger) très lumineuse, ouverte sur deux grandes terrasses et le jardin. Il offre également 5 chambres avec chacune salle d’eau et toilette, une buanderie et des toilettes séparés.

Le 1er étage est composé d’un très grand salon de 63m² (avec pièce de rangement et toilettes), de 2 chambres avec salle d’eau et toilettes ainsi que de toilettes séparées.

Les extérieurs permettent de profiter en toute quiétude du climat méditerranéen dans un cadre idyllique. Orientée sud, une grande terrasse, une pergola, un barbecue, le jardin et sa piscine au sel avec pompe à chaleur installée récemment, entourée d’un Sun Deck avec vue imprenable sur le château de Peyrepertuse 450 mètres plus haut. Une seconde terrasse côté rue surplombe le village et les forêts de chênes. Une citerne d’eau de pluie de 5000 litres rend la piscine autosuffisante.

Un très grand garage de plus de 100m²/ 5 m de hauteur, dont la dalle en béton lissé vient d’être coulée offre la possibilité d’en faire une salle polyvalente. Un espace de parking extérieur complète ce bien, accessible par un chemin nouvellement asphalté.

Au cœur du Pays Cathare, situé à 350 mètre d'altitude, le village de Rouffiac des Corbières est traversé par la rivière Verdouble où l’on peut se baigner en toute sécurité. A l’orée du village une épicerie-resto très sympa est ouverte six jours sur sept. Les sites touristiques à proximité ne manquent pas dans les Corbières : les impressionnantes Gorges de Galamus et le Moulin de la Ribaute avec leurs chutes et bassins d’eau limpide ; les villages de Cucugnan, Dhuilac, Tautavel, la route des vins, etc…

La maison est actuellement gérée avec succès comme un gîte et bénéficie d’une belle renommée. Le bien rêvé pour ceux qui cherchent à reprendre une activité de gîte dans un emplacement idéal.

Sommaire

  • Référence CP319
  • Pièces 9 pièces
  • Surface 232.61 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Fioul / Mazout
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-chaussée
  • Exposition Sud
  • Vue Dégagée Campagne

Prestations

  • Piscine
  • Cheminée

Surfaces

  • 1 Parcelle 735.00 m²
  • 1 Garage 102.37 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 34.85 m²
  • 1 Dégagement 18.83 m²
  • 1 Chambre 10.06 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4.20 m²
  • 1 Chambre 15.62 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 2.46 m²
  • 1 Chambre 10.25 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3.02 m²
  • 1 Chambre 12.38 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5.59 m²
  • 1 Chambre 9.04 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3.02 m²
  • 1 Buanderie 1.33 m²
  • 1 Toilettes 1.30 m²
  • 1 Chambre 13.26 m²
  • 1 Salle de douche 2.00 m²
  • 1 Dégagement 5.19 m²
  • 1 Toilettes 1.70 m²
  • 1 Chambre 12.95 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 2.56 m²
  • 1 Salon 63.00 m²

Proximités

  • Aéroport 43 km
  • Gare 25 km
  • Gare TGV 50 km

Efficacité énergétique

consommation225kWhEP/m².anémissions54kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
54kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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