Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes
Verkoop Molen Avernes-sous-Exmes

Huis
Avernes-sous-Exmes

  • Referentie FSNL 593
  • 1 slaapkamer
  • 225.000 €

*** Verkocht ***

 Schitterende molen, deels gerenoveerd en een lust voor mensen die er iets moois van willen maken.

Het gebouw
De molen, heeft een breedte van ongeveer 10 meter en een lengte van bijna 20 meter en bestaat uit vier etage’s: de begane grond, twee verdiepingen en een zolder.

Het totale stuk grond beslaat volgens de kadastertekening bijna 0.8 hectare. De perceelnummers luiden 6, 189, 193, 185, 188 en 62 + 63 voor respectievelijk het eiland, de tuin, de achterplaats, de cour en herbe, de toegangsweg en de “Moulin à papier”, bestaand uit grasland en een gedeelte beton.

Het gebouw is gelegen in het departement Orne, en is een voormalige papiermolen. Later is het gebouw tot ±1950 in gebruik geweest als leerlooierij.

Het functioneert al lang niet meer als molen; het riviergedeelte dat onder de molen doorstroomde, bevat sinds om en nabij 2005 geen water meer en het molenrad en de voormalige sluis zijn verwijderd.

De restauratie

Het gebouw is recent uitwendig en deels van binnen gerestaureerd en verfraaid; zo zijn alle buitenmuren voorzien van nieuw stucwerk door een gespecialiseerd bedrijf.

Vlak voor de eeuwwisseling zijn zowel een nieuw leien dak met 3 Velux tuimelvensters als een nieuwe schoorsteen aangebracht en gemetseld.

Door het gehele gebouw heen is het elektriciteitsnet, leidingen, contactdozen, schakelaars etc. uitgebreid en vernieuwd.

De vernieuwde afvoer van de twee closetten, de douche, de keuken en de twee wastafels leidt het afvalwater naar de functionele septictank, ingegraven in de tuin. Deze septictank is van vóór het SPANC-tijdperk en recent aangelegd met een filter tussen de tank en het loospunt.

Van alle restauratieactiviteiten is de administratie nauwgezet bijgehouden en in te zien.

Vanwege recente gemeentevoorschriften (het riool is collectief) is onlangs een elektrische afvoerpomp geïnstalleerd; deze is echter nog niet aangesloten en in gebruik genomen.

Het gebouw ligt op een hoogte van 225 meter boven zeeniveau, getuige de inscriptie op het bronzen bordje aan de zijgevel ter hoogte van het voormalige riviergedeelte.

Op de 1e en 2e verdieping zijn per verdieping 16 nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas gemonteerd, deels voorzien van openslaande ramen. Deze lege en ruime verdiepingen en de grote zolder zijn geschikt voor opslag maar er kan uiteraard ook een andere functie aan gegeven worden; op de 1e verdieping is in de plaats van een raam een hardhouten deur in de buitenmuur gemaakt.

De begane grond is geschikt gemaakt voor bewoning en voorzien van slaapkamer, badkamer met toilet, hal en toilet; de woonkamer en de keuken zijn niet van elkaar gescheiden; in de keuken vindt men de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is op de zon gelegen en kijkt uit op het zuiden en westen.

Aan de achterzijde van het gebouw is op de begane grond in het voormalige molendeel een schuurgedeelte met 3 draaibare en afsluitbare hekken gerealiseerd, vlak boven het voormalige riviergedeelte.

Warm water wordt geleverd door middel van een boiler.

De hoofdverwarming bestaat uit elektrische radiatoren in woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Daarbij staat in de woonkamer een grote Altech speksteen houtkachel, die onlangs gerestaureerd is.

Er is momenteel geen vaste telefoonverbinding en ook geen Wifi; de televisie wordt gevoed door een schotel voor satellietontvangst.

Dossier Diagnostique Technique
Recent is een diagnostisch rapport opgesteld, het Dossier Diagnostique Technique; hierin wordt gesteld dat er geen asbest in en/of rond het gebouw is aangetroffen.

Ook ligt er een riolering met pomp die aangesloten kan worden, dat is nu nog niet gebeurd.

Vaste kosten
De taxe d’habitation is in deze gemeente niet meer aan de orde; de taxe foncière bedraagt jaarlijks ongeveer duizend euro.

Het bijbehorende terrein
Het terrein rondom het gebouw bestaat voor een groot gedeelte uit vlak grasland en de boomgaard op de helling richting het dorp is beplant met fruitbomen; het toegangspad wordt geflankeerd door heggen en bomen.
Achter en naast het gebouw is de bodem geplaveid met vlakke betonnen beplating.
Het terrein wordt naar het noord-westen toe begrenst door de rivier en omzoomd door een diversiteit aan bomen en bossages.
Hier doorheen ligt in een fraaie bocht tot onder de molen de Bieffe, de brede en vruchtbare bedding van de voormalige aftakking van de rivier; deze bedding is uiteraard lager gelegen dan de aangrenzende tuin.
Een eikenhouten brug maakt de oversteek mogelijk.
In het snel stromende en kabbelende water van de aan het terrein grenzende rivier wordt regelmatig door sportvissers gevist; de oever van de rivier vormt ter hoogte van de voormalige sluis een idyllische en schaduwrijke rustplek in de natuur.

De omgeving
Het gebouw ligt op 200 meter afstand van de D926, de hoofdweg door dit lintdorp. Enkele jaren geleden is het wegennet uitgebreid met een omleiding om het gehele dorp heen, waardoor de verkeersdruk binnen het dorp verwaarloosbaar geworden is.

Op 12 km afstand ligt L’Aigle, een middelgrote stad met alle voorzieningen zoals ziekenhuis en supermarkten. Op ongeveer 25 km afstand ligt de afslag naar de snelweg naar Bordeaux, de A28.

Aan de rivier en in de nabije omgeving vindt men meerdere klassieke molens. In het onderzoek van Yannick Lecherbonnier, Moulins et industries dans la vallée de la Risle (In: Annales de Normandie, 32e année, nr.3, 1982, études sur le patrimoine industriel en Normandie) worden hun boeiende geschiedenis en functies uitvoerig beschreven.

Mogelijkheden
Haar grote formaat, haar vele ramen en haar aantrekkelijke en representatieve uitstraling maken La Tannerie bijzonder geschikt voor het creëren van een gastenverblijf en/of restaurant, het opslaan van goederen of het creëren van een conferentieruimte en/of yogacentrum.

Het vlakke omliggende terrein voorziet in ruime parkeermogelijkheid maar is desondanks niet saai of sfeerloos.

De glooiende omgeving leent zich uitstekend voor recreatiedoeleinden per auto, fiets of wandelend. Aantrekkelijk aldaar zijn de natuur met haar vele vogelsoorten, de rivier en haar kantbegroeiing, de klassieke gebouwen en de authentieke dorpjes.

Overzicht

  • Referentie FSNL 593
  • Afvalwater Septic tank
  • Staat Goede staat

Oppervlaktes

  • 1 Terrein8000.00 m²
  • 1 Slaapkamer
  • 1 Badkamer
  • 1 Terras

No information available

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.