Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc
Verkoop Bouwgrond Perpezac-le-Blanc

Terrein
Perpezac-le-Blanc

  • Referentie FSNL 384
  • 59.000 €

Corrèze: Bouwgrond

​Troglo Village Origine is een modern, kleinschalig, innoverend en ecologisch project voor nieuwbouw op een geweldige locatie in de campagne van Frankrijk in het departement Corrèze, op de grens van de Périgord en de Limousin (zie kaart).

Troglo Village Origine is een zogenaamd lotissement; dit betekent dat de kavels helemaal bouwrijp zijn inclusief toegang, graafwerk en nutsvoorzieningen. De kavels zijn groot tot zeer groot en dat garandeert rust en privacy. Het terrein heeft een hellend karakter en dat nodigt uit tot de bouw van moderne grasdakwoningen; vandaar de naam troglo (uit het Oud-Griekse τρώγλη - grot).

Dit levert grote voordelen op in energiebesparing en comfort en draagt mede bij tot milieubewust en groen wonen.

Verder heeft u een grote mate van vrijheid over hetgeen u er gaat of laat bouwen. Groot of klein, één of twee niveaus, grasdak of traditioneel dak, eenvoudig of luxe, een huis met een atelier of een atelier met een huis, loft of veel kamers, helemaal af of casco; ergo, dat bepaalt u allemaal zelf net als de keuze voor wie het ontwerpt of bouwt.

Een lotissement is een geheel van een aantal bouwrijpe kavels met urbanisatierecht en complete infrastructuur. Naast de individuele kavels is er ook nog gemeenschappelijk bezit.

Binnen een lotissement hoeft u zich dus niet meer af te vragen of u er überhaupt mag bouwen; dat staat dus vast ! Maar het is niet alleen een officiële bouwkavel; hij is dus ook helemaal bouwrijp en klaar.

En dat houdt in dat alle nutsvoorzieningen in de grond liggen zowel qua aanvoer, zijnde elektriciteit, water en telefoon, als qua afvoer en dan hebben we het over afvalwater en op kavels waar nodig regenwater. Vijf systemen dus met meterkasten, transformators, kanaliseringen, septic-tank etc.

Daarnaast is er vanaf de gemeenschappelijke weg al een toegang gemaakt naar de bouwplek die dus ook al is uitgegraven. Een en ander houdt in dat wanneer u eigenaar bent van een kavel en u een goedgekeurd bouwplan hebt, u meteen daarna kunt bouwen.

Ook goedkeuring krijgen voor uw bouwplan is eenvoudig mits u zich houdt aan een aantal basisvoorschriften die vastgelegd zijn in het ‘permis à lotir’ oftewel de vergunning om de kavels als bouwterreinen te mogen verkopen. U mag er bijv. geen kasteel met torens bouwen of een piramidevormig huis maar u heeft wel veel vrijheid met vorm, grootte en bijvoorbeeld het type van dak wat u verkiest.

En qua indeling doet u natuurlijk helemaal waar u zin in heeft.

Ook is er duidelijk verschil met het eigendom van de grond vergeleken met andere vormen van een huis kopen binnen een geheel. In dit geval wordt u door eerst de aankoop van de grond ook volledig eigenaar van de grond. Vaak blijft het eigendom van de grond binnen de copropriété en verkrijgt u alleen een exclusief gebruikersrecht. Voorts zijn de kavels ook officieel door een ‘géomètre’ afgebakend en vindt u dit natuurlijk terug op een duidelijk officieel plan wat we terugvinden in de akte van aankoop.

Waar komt de naam Troglo Village Origine vandaan?

Troglodyte betekent in het Frans holbewoner en komt van het oud-Griekse ‘τρώγλη – grot’. Troglodytique bijv. gebruikt in de term “ architecture troglodytique “ staat voor hol- en rotswoningen en vandaag de dag wordt dit beeld gemoderniseerd met de toevoeging van o.a. grasdakwoningen.

De primitieve mens vroeger aapte de dieren na die bescherming tegen koude en vijanden zochten in holen en nissen in de rotsen. In de loop der tijd werden dit steeds meer leefruimtes, kamers en vandaag de dag vinden we in bijv. de Loirestreek en in Turkije complete rotswoningen die nog bewoond worden. De voorgestelde en andere grasdakhuizen hebben volledig dit primitieve van zich afgeschud maar de band met de natuur en de originele naam hebben geleid tot de keuze van Troglo Village.

Het feit echter dat de beleving en mogelijkheden op die plek niet logischerwijze voor iedereen zo snel duidelijk zijn, heeft mij bij deze nieuwe presentatie doen besluiten om u te helpen met de beeldvorming. Dat doen we enerzijds met deze uitvoerige info en anderzijds hebben wij een architect in de arm genomen om een paar prachtige mogelijkheden visueel te maken die het creatieve proces bij u hopelijk zullen gaan voeden. Normaliter treft u bij een lotissement geen modellen of afbeeldingen van huizen aan; het is hier dus puur een ‘en plus’.

Waar is Troglo Village Origine gesitueerd?

TVO ligt op een ronduit prachtige plek in het groene heuvellandschap van de Corrèze. Centraal gelegen in Frankrijk is de Corrèze het departement dat samen met de Creuse en de Haute-Vienne de regio Limousin vormt. TVO ligt in de campagne van het dorp Perpezac le Blanc dat we in het zuidwesten van de Corrèze vinden, vlak nabij de grens met de Dordogne, en zuidelijker niet ver van de grens met de Quercy (o.a. Lot) vandaan.

Objat op 10 km is al een stadje met regiofunctie en Brive-la-Gaillarde is de grootste plaats van de Corrèze en ligt op 20 km.

Op de plek vindt u een sterk afwisselend landschap met heuvels en valleien, bossen, akkers en weilanden. Al vaker aangehaald door bekende schrijvers is het de opeenvolging van heuvels die elke keer weer voor die verrassingen van prachtige panorama’s zorgt.

Hoe is het klimaat aldaar?

De Corrèze is een vrij breed departement dat in het noordoosten de uitlopers van het Centraal Massif vindt, maar in het zuidwesten, niet boven de hoogte van 400 meter uitkomt.

Het is dus een uitgesproken landklimaat met in de zomer veel zon en prachtig voor- en najaarsweer waar buiten zitten in november en februari tot de mogelijkheden behoort. De winters zijn over het algemeen zacht.

De afstand naar TVO en de bereikbaarheid

De afstand naar TVO is 900 km vanuit Maastricht en rond de 1000 vanuit Utrecht. De meest logische route is via de autoweg naar Parijs en vervolgens Orléans, Châteauroux, Limoges en Brive. Brive is bovendien het kruispunt van de N-Z autoweg A20 en de O-W autoweg A89.

Een optimale verbinding dus met naast genoemde steden ook Bordeaux, Toulouse en Clermont-Ferrand/Lyon: allemaal supermooie snelwegen door de mooiste streken.

Tot op 10 km van de plek komt u er via de autoweg die voor een groot gedeelte non-péage is. Daarmee komt de reistijd op een dikke 8 uur vanaf Utrecht. Net zo snel bent u er met de trein; u neemt dan de TGV naar Parijs en stapt vervolgens in de “Capitole” naar Brive; gezamenlijke reistijd nog geen 7 uur. Daarnaast is er recent onder Brive een nieuw vliegveld gebouwd ( Brive-Souillac ) waar nu al op gevlogen wordt door low-budget maatschappijen, maar wat ongetwijfeld in de komende jaren geïntensiveerd zal worden.

Ook zijn we binnen een uur met de auto op het vliegveld van Limoges met meerdere internationale verbindingen.

Troglo Village baadt in een oase van rust, stilte, groen en natuur, en eromheen blijven we dit mooie landschap tegenkomen. In het zuidwesten van de Corrèze is het in de campagne hoofdzakelijk agrarische activiteit en meer naar het noordoosten vinden we meer de bossen. Prachtige regio’s om te wandelen en te fietsen.

Het karakter van het landschap is heuvelachtig met weilanden met hoofdzakelijk het bruine Limousin rund, kleine akkers met maïs en graan en veel kleine bospartijen met walnotenbomen en voor bosbouw en ‘boerengeriefhout’. Verder veel dorpen vaak nog met kleine winkeltjes en ‘artisans’, en allemaal nog een eigen gemeentehuis en volledig college.

Ook hele mooie dorpen met veel historie; Perpezac le Blanc zelf verkeert ook in een keurige staat en heeft nog een bakker, bar-tabac, hotel/restaurant, kerkje uit de 12e eeuw, een paar kastelen, tennisbaan en een salle de fête. 2 km verder ligt Ayen met al wat meer ‘commerces’ en op 5 km vinden we St-Robert dat behoort tot: Les plus beaux villages de France. Objat op een kleine 10 km heeft een duidelijk regionale functie met alle winkels, banken, supermarkten, garages etc. en ook een drukke en gezellige zondagmarkt met een zeer breed aanbod. Daarna komt Brive als grootste stad van de Corrèze en dat vinden we op ongeveer 20 km.

Brive en ietsje verder Aubazine hebben mooie 18 holes golfbanen en verder zuidelijk vinden we legio mogelijkheden voor kano en kajaksport.

Noordelijk van onze plek vinden we ook nog veel appelteelt en o.a. de plaats Arnac-Pompadour waar alles helemaal in het teken van het paard staat. Naast een grote draf- en renbaan vinden we er de nationale stallen en een groot kasteel destijds gebouwd voor Madame de Pompadour.

Meer westelijk liggen we tegen de grens aan met de Dordogne met bekende plaatsnamen als: Sarlat, Montignac, Les Eyzies, Lascaux en natuurlijk de rivier Dordogne, en zuidelijk vinden we Souillac, Rocamadour, Padirac, de prachtige Lotte streek en rivier.

Te veel om hier allemaal te noemen; u vindt tegenwoordig heel eenvoudig alle info hieromtrent op internet; met koppen als kastelen, kerken, grotten, tuinen, musea etc. vindt u eenvoudig honderden mogelijkheden om een dag een mooie of sportieve inhoud te geven op niet meer dan een uur rijden.

Wat zijn de plussen van streek, plek, concept en type bouw?

Her en der in de tekst al genoemd maar toch nog eens even alle plussen op een rijtje gezet.

1. Plek – plek - plek! Wat u bouwt, het type, de grootte, de luxe, hoe?; dat bepaalt u in grote lijn allemaal zelf. Maar de plek, dat is iets waar u weinig aan kunt veranderen. En die is top!

Grandioos uitzicht, geen lucht- en lichtvervuiling, een met de natuur

2. Vrijheid en privacy - vaak zijn andere projecten al helemaal of voor een groot gedeelte uitgewerkt en voorgekauwd; hier bepaalt u echter helemaal zelf wat en hoe u gaat ontwerpen en bouwen. Ook is het een optie om de ruwbouw te laten doen en het huis zelf af te bouwen.

Nagenoeg complete vrijheid met de vorm en grootte van uw huis, en 100% met het interieur van uw huis en het niveau van comfort. Plus open plaatje voor uw grote tuin.

De voorgestelde plannen en de uitvoerige uitleg over troglo-bouwen zijn in feite niet meer dan een leidraad en als voeding voor beeldvorming van wat er op deze schitterende plek mogelijk is.

En verder zorgt de grootte van de kavel en de kleinschaligheid voor een optimale garantie van de privacy.

3. Rust en de groene natuur om u heen – Geïnspireerd raken door de schoonheid, de complexiteit en tegelijkertijd de eenvoud van de natuur. U woont er midden in; u ziet hem, ruikt hem, proeft hem, hoort hem soms en baadt erin; u hoeft hem niet op te zoeken; u zetelt erin en wandelt en fietst erin vanaf de eerste meter. En dit is ook gegarandeerd een blijvende zaak ! Autosnelwegen en vliegvelden zijn dichtbij en nieuw aangelegd maar we horen of zien ze niet en verdere urbanisatie zal streng beperkt blijven tot incidenteel een woonhuis erbij.

4. Ecologisch, milieubewust en duurzaamheid – we harmoniëren als geen ander met de natuur in esthetisch opzicht maar ook door de ruimtelijke opzet verstoren we nihil.

We gaan voor een bijzonder laag energieverbruik en kunnen dit nog verder terugdringen door zonnepanelen te gebruiken. Ons afvalwatersysteem is het meest milieuvriendelijke!

Nul techniek, nul chemicaliën, nul kosten en 100% biologisch !

Eenvoudige mogelijkheden om ‘grijs water’ op te vangen en te gebruiken.

De grootte van de kavels biedt volledig de mogelijkheid tot het hebben van eigen groente, fruit en ei, en het mooiste huwelijk van esthetisch en ecologisch denken en genieten is een zwemvijver. En zeker een troglo kan oneindig lang mee, kan volledig gebouwd zijn met herwinbare producten en al helemaal als we blijven plannen in het loft-concept gebruiken we relatief weinig grondstoffen.

5. Veel en praktische ruimte – Qua ruimte kiezen en scheppen kunnen we alle kanten op.

U mag oppervlaktes maken tot 400 m², 1 of 2 niveaus creëren en op één niveau bijv. tot 6 meter hoogte gaan. En u heeft de grote plus van een veilige en comfortabele grote zolder- of kelderruimte voor een ruimte vragende hobby of andere activiteit. Denk hierbij aan sauna, modelspoorbaan, muziekstudio of toonzaal van zelfgebouwde modellen. Dit bijv. realiseren in de voormalige hooischuur van die knusse boerderij is een ander energie- en kostenplaatje.

6. Prijs/kwaliteit verhouding – het is in Frankrijk, u heeft een prima klimaat, de verbindingen zijn top en u kunt er wonen net als een grote ster aan de Côte d’Azur, maar u betaalt er wel 5 keer minder voor en wilt u er zeker van zijn dat u dan ook nog niet het geprettel op de barbecue van de buren hoort, dan wordt het al gauw 10 maal meer. Bovendien kost uw broodje, biertje en de espresso hier stukken minder en staat u nergens in de file als u dit ’s ochtends gaat halen.

Procedure
Kavel aankopen – stap 1
Bepalen wat u gaat bouwen – stap 2
Bouwplan indienen om te komen tot bouwvergunning – stap 3
Wie gaat er bouwen ? wie begeleidt de bouw ? wie communiceert met u ? – stap 4
Hoe groot zijn de kavels en wat kosten de kavels?

​Kavel  opp/m²   prijs (*1)            bijzonderheden (*2)



1.         3225      59.000        troglo 1 niveau / non troglo

2.         3141      89.000        (*3) incl. uitgewerkte plannen en basisvloer

3.         4438      89.000        (*4) incl. bouwvergunning en basisvloer

4.         3975      75.000        troglo 2 niveaus

5.         4146      verkocht       grote troglo 1 niveau

6.         7104      89.000        troglo 1 of 2 niveaus / non troglo

7.         2485      69.000        troglo 1 of 2 niveaus

8.         2936      69.000        troglo 1 niveau / non troglo

9.         2191      69.000        troglo 1 niveau / non troglo

10.        3341      69.000        troglo 1 of 2 niveaus / non troglo

11.        4603      55.000        troglo 1 of 2 niveaus / non troglo



*1. De prijs is in euro’s en inclusief BTW (TVA)  voor de complete kavel incl. alle infrastructuur. Het feit dat u BTW betaalt betekent geen overdrachtskosten meer.

Alleen een fee voor de notaris is wat er bij komt.

*2. Genoemde mogelijkheden zijn het meest voor de hand liggend mede ook door de structuur die het uitgegraven plateau nu heeft.

*3. Op deze kavel is een non troglo het meest voor de hand liggend, en hier zijn in een eerder stadium plannen voor gemaakt. In lijn op die plannen ook al de basisstructuur voor een grote bungalow zijnde fundering en grondvloer. Maar qua indeling kan hier dus nog volop aan gewijzigd worden.

*4. Een plek met 360° wijds uitzicht, ideaal voor wijds gazon eromheen, en met compleet bouwplan incl. vergunning. Ook hier fundering en grondvloer aanwezig en hier start in feite de bouw dit najaar. Voor de snelle beslisser zijn er nog mogelijkheden om inside details aan te passen.

Overzicht

  • Referentie FSNL 384

No information available

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.