Maison de Maitre met bijgebouwen op 5165 m2
Gelegen in het hart van het dorp.
Omgeving:
In het hart van het dorp Avord en vlakbij de winkels in het stadscentrum en de markt. Op 5 minuten lopen van een lagere school en een hogere school. Op 3 minuten lopen naar het station. De luchtmachtbasis van Avord op10 min. lopen.
Toerisme:
Het beboste park van Avord op 5 minuten lopen, de kathedraal van Bourges op 20 km, de weg Jacques Cœur die drie openbare monumenten aandoet zoals het kasteel van Gien, het paleis Jacques-Cœur en de abdij van Noirlac, evenals acht privékastelen.
Abdijkerk en kloosters van Charité-sur-Loire op 32 km, Floral Park van Apremont-sur-Allier op 36 km, dorp Sancerre op 40 km.
Gastronomie:
Sancerre, Reuilly en Menetou Salon wijnkelders, Rians kaasmakerij.
Sport en vrije tijd:
Sport- en artistieke clubs op de Avord luchtmachtbasis die toegang geven tot meerdere activiteiten, voetbal, gym op 5 minuten lopen met badminton, handbal en tafeltennis. Boksclub, dans, gymnastiek, enz.
Locatie:
In het departement Cher, tussen Bourges en Nevers.
Afstand tot min of meer grote steden, afstand tot Parijs:
Parijs (235km), Bourges (20km), Nevers (45km).
Hoofdstructuur en architectuur:
Een binnenplaats met een hoofdwoning, een onafhankelijk appartement met één slaapkamer dat bij de woning hoort en talrijke bijgebouwen.
De muren van het hoofdhuis en de T2 zijn opgetrokken uit natuursteen van 50 cm dik.
De plafonds onder houten balken kijken uit op een sterk geventileerde zolder met binnenisolatie van 8 cm voor het huis en 15 cm voor de T2 PVC deur(en) met dubbele beglazing, PVC Franse ramen met dubbele beglazing, houten draairamen, dubbele beglazing.
De noodzakelijke werkzaamheden om de energieprestaties van het huis en het appartement met één slaapkamer te verbeteren zouden bestaan uit (geschat bedrag: €13.100 tot €19.600 door de diagnosticus):
- isoleren van de plafonds van buitenaf, de vloeren onder zwevende dekvloer.
- het interval- / regelsysteem voor het verwarmingssysteem bijwerken
- het sanitair warm water gelijktijdig met de verwarming updaten
Het dak van het woonhuis is in zeer goede staat met leistenen dakpannen, het wordt jaarlijks gecontroleerd. De zolder zou verbouwd kunnen worden om extra woonruimte te creëren.
De buitenfaciliteiten en de muren rond het huis zijn in goede staat, goed aangelegd en groen. De tuin is goed onderhouden.
Interieur hoofdhuis:
Het huis, 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, biedt een totale woonoppervlakte van 230m.
Het bestaat op de begane grond uit een entreehal van 24m2, een grote woonkamer van 48m2, een keuken van 22m2, een kleine woonkamer van 24m2 en een aparte toilet van 2m2. Drie openslaande deuren aan de achterkant van het huis geven dominante toegang tot de tuin via een terras en een trap.
Op de eerste verdieping leidt een overloop van 11m2 naar vier slaapkamers van 22,5m2, 23m2, 23,5m2 (met bidet en wastafel) en 24m2, een badkamer met wastafel, douche en bad van 8m2.
Het huis biedt ook een onafhankelijke accommodatie van 59,5 m2 met één slaapkamer, waardoor het een onafhankelijk onderkomen is voor het gezin of een conciërge-medewerker, maar ook voor verhuur (in het verleden al verhuurd voor €400/maand). Het bestaat uit een woonkamer, een slaapkamer, een keuken, een badkamer en een kast.
Exterieur:
De binnenplaats van ongeveer 760m2 bedient talrijke bijgebouwen van in totaal 560m2 zoals een centrale schuur met stallen en in te richten zolder, een geïsoleerde garage en een bakkerij.
Terrein:
Aan de voorzijde van het hoofdhuis, met een terras en een trap, ligt een grote tuin van 3000m2 met een grote moestuin, een regenwaterreservoir van ongeveer 270m3 en een waterput.
Tot slot, aan het huis vast, een extra perceel van 700m2 met uitzicht op de straat.
Bijzonderheden:
Individuele stadsverwarming op gas. Standaard boiler geïnstalleerd tussen 2001 en 2015, radiatoren zonder thermostaatkraan en sanitair warm water gecombineerd met het verwarmingssysteem.
Alles in het riool.
ECD: D GHG: D
Geschat verbruik (tarieven 2021): tussen €3.180 en €4.210 per jaar voor het huis en tussen €930 en €1320 per jaar voor T2 accommodatie.
Onroerende voorheffing: €2270 (inclusief €450 huisvuilheffing)
No information available
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.