Deze authentieke Gasconse boerderij (231 m²) uit 1830 ligt in Panassac, in het departement Gers (32), op slechts 5 minuten van Masseube. De boerderij beschikt over 5 slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en staat op een vlak terrein van 1 ha, in een rustige en groene omgeving.
Gelegen in de gemeente Panassac, in het departement Gers (32), op slechts 5 minuten van Masseube en alle winkels en voorzieningen, bestaat deze authentieke Gasconse stenen boerderij (231 m²), gebouwd in 1830, uit 5 slaapkamers, 2 badkamers, een aparte, volledig uitgeruste keuken, een wasruimte, een voorraadkamer en een grote woonkamer.
Het geheel ligt op een terrein van één hectare met een boomgaard, een kas, een waterput, een petanquebaan, fruitbomen en een schuur die plaats biedt aan voertuigen, in een rustige en groene omgeving.
Het huis is opgetrokken uit lokale natuursteen en beschikt over dikke dragende muren die een uitstekende thermische inertie bieden, een ligging op het zuiden, een recente totale renovatie, een energieprestatiecertificaat (DPE) van klasse C, zonnepanelen en een dubbele garage van 61 m² waar een camper kan worden geparkeerd.
De toegang verloopt via een zeer praktische buitenhal, die uitkomt op een ruime hal die toegang biedt tot de kamers op de begane grond en de trap naar de bovenverdieping. In de eetkamer staat een pelletkachel, waar omheen een gezellige eethoek is ingericht. Rechts bevindt zich een grote slaapkamer op de begane grond (28 m²), terwijl links een gezellige woonkamer (21 m²) ligt, met open haard en een imposante Godin-kachel, die meteen de sfeer van het huis bepaalt.
In het verlengde van de woonkamer ligt de ruime en functionele keuken (23 m²), die volledig is uitgerust en als zodanig wordt verkocht. Deze komt direct uit op een terras op het zuiden, ideaal voor maaltijden en momenten van ontspanning.
Een gang leidt vervolgens naar een badkamer met inloopdouche, een apart toilet, een wasruimte en een geïsoleerde koelruimte van 12 m², die momenteel als voorraadkamer wordt gebruikt.
Op de bovenverdieping leidt de overloop naar een toilet en een badkamer (die opgeknapt moet worden), een slaapkamer van 19 m², een slaapkamer van 12,94 m² en vervolgens een slaapkamer van 21 m² die toegang biedt tot een vierde slaapkamer van 27 m² met wateraansluitingen. Deze laatste twee slaapkamers liggen momenteel in een rij, maar kunnen gemakkelijk worden gescheiden om, afhankelijk van de behoeften, twee onafhankelijke ruimtes te creëren.
De woning is in 2020 volledig gerenoveerd. Het kozijnwerk bestaat uit PVC met dubbele beglazing: draai-kiepramen op de begane grond en openslaande ramen op de bovenverdieping; de luiken zijn van PVC en aluminium; en de zolder is geïsoleerd met ingeblazen minerale wol. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp, aangevuld met een Godin-kachel, een pelletkachel, enkele elektrische radiatoren en een omkeerbare airconditioning op de bovenverdieping. De elektrische boiler, eveneens uit 2020, de aansluiting op de riolering en energieklasse C maken de technische voorzieningen compleet. Er is momenteel een traplift geïnstalleerd, die een comfortabele oplossing biedt voor mensen met beperkte mobiliteit. Deze voorziening kan uiteraard naar behoefte worden behouden of verwijderd.
Zonnepanelen (8), met een oppervlakte van 12,8 m², maken overdag eigen verbruik mogelijk, waarbij het overschot wordt terugverkocht, wat een geschatte besparing van 25 tot 30 % op de elektriciteitsrekening oplevert. De travertinvloeren op de begane grond en het parket op de bovenverdieping versterken de charme van het geheel.
Buiten is het terrein opgezet rond een volledig vlak hoofdperceel, gelegen rondom en achter het huis, dat ruime, gemakkelijk te benutten oppervlakken biedt. Hier bevinden zich een grote kas, een moestuin, talrijke fruitbomen, een waterput en een jeu-de-boulesbaan, wat een gezellige leefomgeving creëert die gericht is op zelfvoorziening.
Het landgoed loopt uit in een pad dat afdaalt naar een tweede, afzonderlijk perceel, eveneens vlak, dat lager gelegen is en aan de oever van de rivier ligt, waar ook talrijke fruitbomen en een waterplaats te vinden zijn, zonder directe nabijheid van de woning.
Het geheel vormt een heus landgoed met uitzonderlijke mogelijkheden voor diverse projecten – of het nu gaat om gezinsprojecten, landbouw, ecologische initiatieven of het houden van dieren – in een zeldzame natuurlijke omgeving.
In de directe omgeving van de openbare basisschool, op 5 minuten van Masseube en zijn voorzieningen, op 1 uur en 20 minuten van Toulouse en zijn internationale luchthaven, en op 1 uur van de skipistes (St Lary).
Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA en de privacyregels en de gebruiksvoorwaarden van Google zijn van toepassing.