Gelegen in Saint-Gaudens, in een rustige wijk vlakbij het stadscentrum, dit grote huis van 195 m² woonoppervlakte bestaat uit twee zelfstandige appartementen, een T3 en een T4, elk met hun eigen toegang. Een garage en een tuinberging maken het geheel compleet, gelegen op een perceel van 591 m².
Zeldzaam in Saint-Gaudens, combineert dit pand bijzonder gewilde kenmerken: mooie volumes, een omheinde tuin in de stad en twee reeds geconfigureerde en gescheiden woongelegenheden. Het kan dienen voor een familieproject, een verhuurinvestering of een gemengde bezetting waarbij hoofdverblijf en aanvullende inkomsten worden gecombineerd.
Het eerste appartement, ongeveer 90 m² woonoppervlakte, bevindt zich op de beganegrond. Bij binnenkomst ontdekt u een eetkamer van 15,8 m², uitgebreid met een grote lichte woonkamer van 22,5 m².
Deze twee ruimtes bieden royale volumes en maken het comfortabel organiseren van verschillende momenten van het dagelijks leven mogelijk.
Aan de rechterkant, de ingerichte keuken van 14 m², heeft directe toegang tot de buitenkant. Een gang leidt vervolgens naar de slaapruimte, bestaande uit twee slaapkamers van 15 en 11 m² en een badkamer van 5,8 m². Dit appartement is bewoonbaar zoals het is, maar vereist een algemene opfrissing om de huidige stijl te refreshen.
Een volledig zelfstandige ingang brengt u naar het tweede appartement, ongeveer 105 m² woonoppervlakte, gelegen op de eerste verdieping.
De trap leidt naar een breed centrale gang, die bijdraagt aan de ruimtelijke ervaring en de verschillende kamers aangenaam verdeelt. U bereikt onder andere een mooie woonkamer van 24,5 m², op het zuiden gelegen en ruim genoeg voor een zithoek en eethoek.
Lichtinlaat en gemakkelijk in te richten, verbindt deze ruimte met een grote open en ingerichte keuken van 13,8 m². Vanuit de keuken is een deur die leidt naar een klein privéterras van 6,5 m².
Vanaf de gang, een ganghuis, geeft toegang tot de slaapruimte. Deze omvat drie slaapkamers van 12, 15 en 9,5 m² en een grote badkamer van 8,9 m², uitgerust met een bad en douche.
Licht, functioneel en goed onderhouden, wordt dit appartement in zeer goede staat gepresenteerd.
De woning is omgeven door een omheinde tuin, toegankelijk rondom het gebouw. Deze buitenruimte is een echt privilege voor een woning in de stad. U beschikt ook over een garage voor een auto en een kleine opslagloods.
De configuratie van de toegangen en het terrein maakt het mogelijk om de buitenruimtes te individualiseren, zodat elk appartement van zijn eigen tuin kan profiteren.
Dankzij de centrale ligging, dicht bij winkels en diensten, de twee zelfstandige woonruimtes en de royale volumes, biedt dit huis vele mogelijkheden. Het kan twee generaties van dezelfde familie huisvesten, het ene appartement bewonen terwijl het tweede wordt verhuurd, of een onmiddellijk gestructureerde verhuurinvestering vormen zonder dat scheidingen tussen de appartementen hoeven te worden aangebracht.
Het huis, gebouwd volgens traditionele methoden, is uitgerust met houten en PVC ramen met dubbele beglazing. De verwarming is elektrisch en de warmwatervoorziening is geëlektiseerd. Het dak met dakpannen is in goede staat en het pand is aangesloten op het afvalwatersysteem.
Gelegen op ongeveer 5 minuten van het stadscentrum van Saint-Gaudens en 10 minuten van de snelweg, bevindt het pand zich op een uur van Toulouse en haar internationale luchthaven, 10 minuten van het station en ongeveer 50 minuten van de eerste skibergen.
Deze site wordt beschermd door reCAPTCHA en de privacyregels en de gebruiksvoorwaarden van Google zijn van toepassing.